Matthias Mertens
Matthias Mertens
Unternehmer
Geschäftsführer CERTA GMBH
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Geschäftsstandort
"Ich zeige Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist." Nachvollziehbar, nach normierten Verfahren, unabhängig vom Ergebnis.


Über mich

Seit über zwei Jahrzehnten arbeite ich in der deutschen Immobilienbranche, als Unternehmer und Sachverständiger für Immobilienbewertung. In dieser Zeit habe ich gesehen, wie oft Menschen Entscheidungen über ihr größtes Vermögen treffen, ohne zu wissen, was es wirklich wert ist.

Die meisten Menschen kennen den Preis ihrer Immobilie. Ihren Wert kennen die wenigsten. Der Preis entsteht aus Angebot, Nachfrage, Emotion und Verhandlung. Er ist eine Momentaufnahme. Der Wert wird nach normierten Verfahren ermittelt. Er ist nachvollziehbar und unabhängig davon, was einzelne gerade bereit sind zu zahlen oder aus welchen Gründen Sie gerade handeln.

Genau diesen Unterschied mache ich sichtbar. Als Gründer und Geschäftsführer der CERTA GmbH habe ich ein Unternehmen aufgebaut, das heute zu den etablierten Adressen für professionelle Immobilienbewertung in Deutschland gehört. Wir bewerten nach Festpreis, unabhängig vom Ergebnis. Denn nur wer nicht am ermittelten Wert verdient, kann wirklich objektiv arbeiten.

Unter verschiedenen Formaten erkläre ich öffentlich, wie Immobilienbewertung funktioniert, was Marktmeldungen für Eigentümer und Investoren bedeuten und worauf es bei der Frage nach dem wahren Wert ankommt.

Mein Auftrag dahinter ist einfach: Menschen in die Lage versetzen, informierte Entscheidungen über ihre Immobilien zu treffen.

Geschäftsführer CERTA GmbH

Matthias Mertens
Sachverständiger

Als Geschäftsführer der CERTA GmbH verantworte ich die strategische Ausrichtung, die fachliche Qualität und die öffentliche Sichtbarkeit des Unternehmens. Mein Fokus liegt darauf, Gutachtenprozesse effizient, transparent und deutschlandweit auf einheitlich hohem Niveau zu halten und gleichzeitig sichtbar zu machen, wofür CERTA steht: unabhängige Bewertung, die erklärt statt nur behauptet.
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Wenn Sie ein Gutachten benötigen, ist die CERTA GmbH Ihr Ansprechpartner. Dort findet meine fachliche Arbeit der Bewertung, Einschätzung und Analyse statt. Mein Team aus zertifizierten Sachverständigen und ich stehen dort für alle Anfragen zur Verfügung.
Bei Interesse an Wertgutachten, Verkehrswertgutachten oder Restnutzungsdauergutachten wenden Sie sich bitte direkt an die CERTA GmbH.

Warum unabhängig nicht selbstverständlich ist

Fast jeder, der eine Immobilie bewertet, betrachtet sie aus einem bestimmten Blickwinkel. Der Makler kann hoch ansetzen, um einen möglichst hohen Verkaufspreis und damit eine höhere Provision zu erzielen, oder bewusst niedrig, um schnell zu verkaufen. Beides ist legitim. Entscheidend ist, dass ein guter Makler diese Strategie mit Ihnen abstimmt. Denn vielleicht wollen Sie gar nicht den höchsten Preis, sondern einen schnellen Verkauf. Oder umgekehrt. Solange beide am selben Strang ziehen, ist das kein Problem.

Die Bank wiederum setzt tendenziell niedrig an, um ihr Ausfallrisiko zu minimieren. Auch das ist ihr gutes Recht. Nur nennt die Bank Ihnen damit weder den Verkehrswert noch den Preis, der am Markt tatsächlich bezahlt wird, sondern den Beleihungswert. Er dient allein der Frage, wie viel Sicherheit ein Kredit bietet. Wer das nicht weiß, vergleicht Äpfel mit Birnen.

Das sind keine Fehler einzelner Personen. Es sind systembedingte Betrachtungsweisen, jede mit ihrer eigenen Berechtigung. Die Frage ist nur: Wer sagt Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, ohne ein Interesse am Ergebnis zu haben?

Mein Hauptziel bei der Gründung von CERTA war es, ein neutrales Gutachten zu bieten, das den tatsächlichen Wert einer Immobilie bestimmt, anstatt einen Preis im Sinne eines Beteiligten. Dies wird durch ein Honorar ermöglicht, das unabhängig vom Ergebnis ist. Nur wenn Sachverständige vollständig nach Festpreis arbeiten, kann Objektivität gewährleistet werden. Ob ein Gutachten einen Verkehrswert von 200.000 oder 2.000.000 Euro ergibt, darf das Honorar nicht beeinflussen und somit auch nicht den Ersteller, selbst wenn dies unbewusst geschieht. Dies verhindert, dass der Leser des Gutachtens die Objektivität aufgrund honorargetriebener Interessen infrage stellt.

Medien, Publikationen und Vorträge

Wenn es um die Frage geht, was Immobilien wirklich wert sind, werde ich regelmäßig von unterschiedlichsten Medien um Einschätzungen gebeten. Zu aktuellen Preisentwicklungen, zu Marktbewegungen in einzelnen Regionen, zu der Frage, wie belastbar eine Zahl tatsächlich ist.

Diese Einordnung kann ich geben, weil ich die Märkte nicht nur aus der Distanz beobachte. Federführend verantworte ich die datenbasierten Marktberichte von CERTA und beschäftige mich täglich mit den Zahlen hinter den Schlagzeilen. Dabei sehe ich immer wieder, wie weit der objektive Wert einer Immobilie und der Preis, der am Markt tatsächlich bezahlt wird, auseinanderliegen können. Über viele Transaktionen gleicht sich das aus... im Einzelfall sind die Unterschiede jedoch gravierend. Und genau dort entscheidet sich, ob jemand Tausende Euro verschenkt oder zu viel bezahlt.

Dasselbe Wissen gebe ich in Vorträgen weiter. Vor Eigentümern, Investoren und Fachpublikum spreche ich regelmäßig darüber, wie Immobilienbewertung funktioniert, was aktuelle Marktentwicklungen bedeuten und worauf es bei der Frage nach dem wahren Wert ankommt.

Mit den Marktberichten von CERTA veröffentlichen wir diese belastbaren Zahlen und Marktdaten in regelmäßig Abständen für alle Großstädte in Deutschland. Für Eigentümer, Investoren und alle, die wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist.

Zusammenarbeit und Partnerschaften

Partnerschaft hat viele Formen. Makler, Banken, Steuerberater und Anwälte arbeiten regelmäßig mit der Frage nach dem belastbaren Immobilienwert und geben ihren Mandanten und Kunden mit einer unabhängigen, gerichtsfesten Bewertung Sicherheit an die Hand. Aber auch Anleger und Eigentümer, die ihr Portfolio strategisch entwickeln wollen, finden in mir einen Ansprechpartner, der die Märkte aus der Bewertungsperspektive kennt.

Und auch über die Beratung hinaus bin ich offen für Austausch: mit Medien und Pressevertretern, die eine fundierte Stimme zum Immobilienmarkt suchen, ebenso wie mit anderen Content-Schaffenden, die das Thema Immobilien ernsthaft und unabhängig besetzen.

Ich bin stets offen für eine Zusammenarbeit in jeglicher Form und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.